容积率是什么意思(什么是容积率)
时间:2023-08-08 07:17:23来源:容积率是什么意思?
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(townhouse)容积率不大于0.7;别墅(villa)容积率不大于0.35。
住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:
容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。
什么是容积率?
是衡量建设用地使用的一项重要指标!
是地上建筑总面积与净用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%,由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率的值是无量纲的比值,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
什么是容积率?
容积率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
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